По статистике Росреестра, сегодня в России насчитывается свыше 3,0 млн гаражей, которые не оформлены в собственность.

Причины - ЧАЩЕ люди не имеют правоустанавливающих документов.

В итоге гаражи ни продать, ни подарить, а земля под НЕОФОРМЛЕННЫМИ гаражами интересный и сравнительно недорогой предмет интересов для строительства нового объекта, при этом за снос гаража могут и не выплатить компенсацию собственнику.

Потребуются следующие документы:

🔸разрешение муниципалитета о предоставлении участок для строительства гаража.

👌квитанции о внесении платежей в гаражный кооператив ( если есть)

🔸паспорт на гараж со всеми техническими характеристиками

👌решение всех участников гаражно-строительного кооператива о том, что вам достается гараж.

🔸если Вы наследник, то свидетельство о наследстве.

🔸договор о том, что гараж подключен к коммунальным сетям и справка о прохождении техинвентаризации в БТИ

🔸документы, которые доказывают, что вы платили налоги за гараж.

🔸выписка Росреестра (уточнить назначение земли, наложение, обременения, собственника), заказывается бесплатно через Госуслуги.

Если требуется оформить только землю, то требуется через кадастрового инженера:

✔️подать заявление на получение предварительного согласия администрации

✔️ подготовить схему расположения

✔️согласовать с администрацией

✔️сформировать участок

✔️подготовить межевой план

✔️подать документы на регистрацию в Росреестр

✔️обратиться заявлением о предоставлении участка в собственность.

🔸Когда необходимо оформлять вместе с землей гараж, то процедуру проходят ту же самую, но прилагают к схеме участка и техплану любой документ на гараж из списка выше.


Орган местного самоуправления сам подает заявление на регистрацию самостоятельно.

👌 и Вот, уважаемый читатель, Вы счастливый обладатель гаража и земли под ним, теперь гараж не имеют право снести, а если и снесут, то обязаны выплатить компенсацию.

Монетизируйте свои вложения официально сдав гараж в аренду, переведя землю под коммерцию и продав выгодно.

"Закон запретит приватизировать общее имущество в дачных поселках" Как трактовка закона меняет ожидания?

Всегда обращайтесь к первоисточнику, чтоб верно понимать смысл закона:  http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202307240018?index=1

Речь пойдет о Законе 351-ФЗ, который регулирует вопросы общей собственности в жилых домах, гаражах и дачных поселках.

В просторах интернета победно звучит, что теперь дороги, площадки в ТСН октября 2023 г. перейдут в общую долевую собственность.

ТАК ЛИ ПРОСТ ПУТЬ И КАКИЕ ЮРИДИЧЕСКИ ЗНАЧИМЫЕ СОБЫТИЯ ДОЛЖНЫ НАСТУПИТЬ?

Закон 351-ФЗ вводит в ГК РФ ст. 259¹, следующего содержания: "Если в порядке, установленном законом, определены границы общей территории И предуссмотрено создание на ней общего имущества, то собственникам земельных участков, расположенных на этой территории принадлежат также доли в праве общей собственности на земельные участки общего назначения"

Дорогие друзья, ТСН или СНТ не образуют территорию произвольно.

Как же определить границы территории?

3 способа:

🔸Территория ведения садоводства/огородничества в соотвествии с утвержденной документацией по планировке территории ( п. 8 ст. 3 Закона 217-ФЗ).

Если таковая отсутствует, то определяется в соответствии с проектом организации и застройки территории или в соответствии с документом на основании которого осущественно распределение садовых/огородных участков.

🔸Через определение границ в муниципальном акте. Это актуально только для СНТ, которым предоставлен участок муниципалитетом.

🔸Через собрание собственников ТСН типа СНТ и типа ТСЖ в коттеджных поселках.

Разберем 3-тий вариант.

ГРАНИЦЫ ТОВАРИЩЕСТВА ОПРЕДЕЛЯЮТСЯ:

✔️В ТСН типа СНТ Закон 217-ФЗ запрещает включать тех, кто не учреждал товарищество (ч.9 ст. 23 Закона)

Таким образом, говорить о маштабном загородном ТСН можно в форме ТСЖ.

Для того, чтоб претендовать на долю в праве собственности необходимо:

🔸стать участником ТСЖ, а для этого нужно принять участие в голосовании при учреждении или вступить в него.

💥Лица не вступившие в ТСН не могут претендовать на собственность ТСН

Это не означает, что владелец участка, который не являеется членом ТСН может не платить платежи, нет, если пользуется, то платит:

🔺за приобретение, создание, пользование общим имуществом

🔺ежегодный взнос равный членскому взносу с учетом финансово-экономического обоснования и сметы (ст.14 Закона 217-ФЗ)

🔺Плата за подключение к электричеству не взимается, осуществляется в соответствии Правилами недискриминационного доступа.

Таким образом, в оприори право на долю само по себе не возникает, должны наступить определенные юридические события

Помимо вышесказанного параграф 1 ст. 259¹ Закона 351-ФЗ обращает внимание, что должно наступить 3 события, чтоб претендовать на право общей долевой собственности.
ТАК ТАКИМ ПРАВОМ ОБЛАДАЮТ:
🔸собственники зем.участка,
🔸 расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории,
🔸 связанных физически или технологически

Новые формулировки потребуют обосновать связь обьектов.

Примером физического способа связи - соединения внутри целого, служащего единому назначению является линейно-кабельные сооружения, так же физ.связь может определяться расположением объектов на одном земельном участке.

Технологическая же связь более сложное понятие и означает, что требуется доказать наличие единой технической цели.

Ранее судебная система отмечала, избирательно подходила к взысканию с собственника участка платежей за пользование инфраструктурой, в том числе из-за существовавшего пробела, так как коттеджные поселки не являются садоводческими, огородническим, дачным объединением граждан, объединением собственников недвижимости

В связи с чем практика по взысканию платежей за пользование инфраструктурой не была однозначной

Введение в действие Закона 351-ФЗ дает инструмент не только собственникам участков отстоять право долевой собственности, но и ТСН и УК укрепить позицию в части взыскания платежей за пользование инфраструктурой

По общему правилу за регистрацией должны обратиться обе стороны договора, каждая из которых должна подготовить свое заявление (одна на прекращение права, другая на переход права собственности).
⠀
Исключение:
🔺заявление может подать одна сторона или нотариус, когда
договор удостоверен нотариусом.
⠀
🔺Если договор в простой форме, потребуется обратиться с иском в суд о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности за Покупателем.
⠀
✔️Обратите внимание, что такой иск подлежит удовлетворению, если подписан акт приема-передаче объекта.
⠀
Пример практики от 16.06.2022
⠀
✔️Рекомендуем учитывать и иные нюансы сделки, последствия, вытекающие из договора.
⠀
Например, заключен договор уполномоченным лицом? предоставлено супругой согласие?
⠀
Если нет, то суды признают такие сделки, недействительными и как следствие обяжут вернуть объект.
⠀
Пример такого подхода читайте в Апелляционном определении от 22.03.2021., основный тезис которого:
⚖расторжение брака между сторонами не прекращает режим общей совместной собственности.
⠀
✍Сохраняйте имущество в безопасной сделке без убытков и лишних расходов.

📝Если Вы в предпринимательских целях или как гражданин, заключили договор с предпринимателем или ООО, предусмотрительно обеспечили его исполнение залогом доли в Обществе, внесли сведения о залоге ЕГРЮЛ, то смело можете защищать права при нарушении договора посредством обращения взыскания на предмет залога, а если этот инструмент еще не был Вами применен, читай мини экскурс:
⠀
🗞обращение взыскания бывает двух видов: взыскание во внесудебном и в судебном порядке.
⠀
Особенности порядка взыскания на заложенную доли ООО установлены ст. 25 ФЗ «Об ООО».
⠀
🔺Внесудебный порядок имеет ряд преимуществ и в первую очередь быстрота процесса, отсутствие судебных доказываний и обжалований в высших инстанциях, все действия осуществляет нотариус, что дополнительно демонстрирует легитимность процедуры.
⠀
В результате вы можете стать счастливым обладателем долей в Обществе ( оставить за собой или продать на торгах) или
⠀
Получить действительную стоимость доли или части доли участника общества.
⠀
Участники Общества могут выплатить вам сумму пропорционально их долям в уставном капитале общества, если иной порядок определения размера оплаты не предусмотрен уставом общества или решением общего собрания участников общества.
⠀
Доли должника в обществе также можно продать с публичных торгов.
⠀
Но не стоит торопиться с публичными торгами, лучше выждать 3 месяца,
⠀
так как в случае продажи доли с публичных торгов до истечения трехмесячного срока общество (участники общества), изъявившие желание приобрести соответствующую долю требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей по договору купли-продажи долей.
⠀
А это лишние расходы и на организацию торгов (расходы на площадку) и нотариальный сбор.
⠀
Судебный порядок обращения взыскания применяется по решению суда и предусматривает проведение публичных торгов (ст. 348, п. 1 ст. 349, ст. ст. 350, 350.1 ГК РФ).
⠀
Обращаемся в суд если договор не предполагает внесудебный порядок или для вашего случая обязательность судебного обращения взыскания установлена законом (п. 3 ст. 349 ГК РФ, п. п. 5, 6 ст. 55 Закона об ипотеке).
⠀
Например, только через суд можно обратить взыскание на предмет залога, если он имеет значительную историческую, художественную или иную культурную ценность либо является недвижимым государственным или муниципальным имуществом.
⠀
По общему правилу вы можете обратить взыскание на предмет залога и без направления претензии (п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2023 N 23).

Стратегии к действию:
⠀
🔸производим расчеты экономической эффективности: технические условия, операционные расходы, маржинальность, EBITDA;
⠀
🔸если все хорошо, заказываем отчет с обоснованием у оценщика, в отчете указываем период достижения баланса интересов должника и кредиторов
⠀
🔺заключаем договор управления
⠀
💵еще один вариант- процедура замещения активов.
⠀
✔️За счет имущества должника СОЗДАТЬ НОВУЮ КОМПАНИЮ свободную от долгов с сохранением производственных мощностей, устойчивых связей, сотрудников, лицензий, прочего полезного и важного.
⠀
Нормативная база для реализации в жизнь:
Ст.ст. 134, 139, 141, 142 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ.
​

Оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости можно, но стоит заранее качественно подготовиться и обратиться за расчетом экономической целесообразности вашего объекта, подготовить обоснование в виде отчета об оценке недвижимости обратиться в судебном порядке или через комиссию при Росреестре. В некоторых случаях экономия на налогах может быть очень существенная, так при положительном исходе дела происходит перерасчет налогов за три предшествовавших года, установленная кадастровая стоимость сохраняется от 3 до 5 лет в зависимости от объекта и года оценки.

Согласно п.п. 3 п. 6. Письма Федеральной службы по тарифам от 26.06.2015 г. № ЕП-7333/12 « О расчете и установления платы за технологическое присоединение к электрическим сетям»
«Типовыми договорами предусмотрено, что договор может быть изменен по письменному соглашению сторон или в судебном порядке"
⠀
Тариф на год установлен, договор заключен, все существенные условия согласованы. Все👌
⠀
ПРИ ВОЗНИКНОВЕНИИ НЕОБХОДИМОСТИ ИЗМЕНЕНИЯ ЗАЯВИТЕЛЕМ МОЩНОСТИ ПРИСОЕДИНЯЕМЫХ ЭНЕРГОПРИНИМАЮЩИХ УСТРОЙСТВ, ЕСЛИ ПЛАТА ЗА ТЕХНИЧЕСКОЕ ПРИСОЕДИНЕНИЕ УТВЕРЖДЕНА ПО ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРОЕКТУ, РАСЧЕТ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ТЕХНИЧЕСКОЕ ПРИСОЕДИНЕНИЕ К ЭЛЕКТРИЧЕСКИМ СЕТЯМ ПРИ ПОВТОРНОМ ОБРАЩЕНИИ ЗАЯВИТЕЛЯ ПРОИЗВОДИТЬСЯ ТОЛЬКО ЗА ДОПОЛНИТЕЛЬНО ПРОСОЕДИНЯЕМУЮ МОЩНОСТЬ.
⠀
☝️Помните любые привентивные предложения сетевой компании об увеличении тарифа не правомерны

Если нужна поддержка Вашей позиции, Вы знаете где можно получить ее. Ник Телеграмм: 😉 @Tatyana_ViVoPravo

Проблема - стена в детской комнате с понижение температуры ниже нормы, приток холодного воздуха из розеточной сети.

😃Стену мы не разбирали, но по результату судебной экспертизы клиент получил 1 613 835.

Помимо этого мы смогли договорится с застройщиком исполнить Решение суда в рамках мирового соглашения и получили деньги через 2 недели после Решения.

Мы получаем исключительное удовольствие, когда Вы успешны с нами, это большая ценность для нас.❤️